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      拍賣公告: 蘇E0A561大眾帕薩特汽車一輛
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      錦陽商廈再上拍賣臺 或有租賃方參與競拍
      時間:2012-06-14  來源:蘇州市拍賣行  點擊次數:

      錦陽商廈此次標的

        第一層1714.5平方米

        第二層2411.71平方米

        共4126.21平方米

        參考價8900萬元

        平均每平方米21569.43元

        全長不足1公里的街道,密密麻麻分布著2600多商家,每天超過6萬人往來于此,2011年通訊產業交易額達80億元,貢獻了7000萬元的稅收……位于成都市中心的太升路商圈可謂“寸土寸金”。

        近日,位于太升南路與提督街交會處的錦陽商廈第四次登上拍賣臺。這次的拍賣標的為面積約4126平方米的一層、二層商業用房,拍賣參考價為8900萬元。此次拍賣將于本月29日在新時代廣場舉行,這也是該標的繼今年2月流拍后再次登上拍賣臺。

        標的正常營業

        最長租賃期至2022年

        昨日,成都晚報記者在錦陽商廈看到,涉及拍賣的第一層和第二層為“錦陽數碼通信城”,整個賣場正常營業,人流仍然絡繹不絕。

        記者昨日從多個品牌連鎖店負責人處證實:他們都知道錦陽商廈再次被拍賣的消息,但對于去留問題并不驚慌。“按照規定,租賃合同在拍賣后也將繼續保持。”該負責人表示“只是換個房東而已”。據了解,錦陽數碼通信有限公司與錦陽商廈方簽訂了長達20年的租賃合同,也是標的內時間最長的租賃合同,將在2022年到期。“租金是固定的,不會上漲。”該知情人士稱,這是標的存在一處瑕疵,也是錦陽商廈拍賣的一大“阻礙”。他同時稱,與今年2月的拍賣相比,此次拍賣標的面積減少了約323平方米。

        價格借勢上漲7%

        標的21569元/平方米

        根據拍賣公告顯示,此次標的建筑面積共為4126.21平方米,拍賣參考價為8900萬元。記者經過計算,該標的平均每平方米價格為21569.43元。

        記者查閱今年2月的拍賣公告發現,當時拍賣的一、二層建筑面積約4449平方米,整體拍賣的參考價格為9000萬元,拍賣價格平均每平方米約20227元。3個多月時間,每平方米標的價格上漲了1342元,漲幅約為7%。

        其實,從2009年至今年2月,錦陽商廈已經歷了四次流拍,知情人士稱每次流拍幾乎都是因為底價過高。一方面是標的價格過高導致流拍,另一方面標的價格卻在上漲。“錦陽商廈是在借勢漲價,不排除未來坐地起價。”一位地產分析師指出,目前,太升南路與提督街交會處(錦陽商廈正對面),已經引入雄飛中心(均價3.3萬元/平方米)、華置廣場等大型項目,未來這一商圈將更加繁華,這些高檔CBD將影響周圍房價。

        委托方是法院

        或有租賃業主參與競拍

        “錦陽商廈的所有人是成都錦陽商廈有限公司,肯定有產權。”昨日,負責此次拍賣的省瑞誠拍賣有限公司向記者證實:拍賣委托來自廣安法院。但錦陽商廈欠了銀行多少錢而被強制拍賣,該工作人員稱“數額較大”。

        許多業內人士并不看好此次漲價后的拍賣行情。記者昨日從拍賣公司獲悉:目前咨詢觀望的人很多,“在6月28日前都可以報名,按照以往經驗,真正有意競拍的會在最后幾天報名。”

        記者還從一位知情人士處獲悉:目前,錦陽商廈內的一位租賃商、某大型通訊連鎖公司有望參與標的競拍。據了解,按照有關拍賣規定,承租人及相關權利人在期限內有權行使優先購買權。


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